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Manutenção Preventiva para Condomínios
Contrato mensal · Condomínios
Um contrato, todos os sistemas do condomínio funcionando
Manutenção preventiva da casa de máquinas inteira — recalque de água, drenagem do subsolo, exaustão e piscina. Visitas programadas, relatório a cada visita e plantão 24h para emergência. Trocou peça? Só depois da sua aprovação. Tudo dentro das normas (NBR 5674).
🏢 4 sistemas prediais
🚨 Plantão 24h (SLA)
📋 Relatório por visita
✅ Conformidade com normas
Relatório de visitaCapelato
✓ Recalque de água potável OK
! Drenagem do subsolo Limpeza de poço
✓ Exaustão da garagem OK
! Piscina — vedação da bomba Trocar em 30d
Os sistemas que cuidamos
Na casa de máquinas de um condomínio, a piscina é só um entre vários sistemas — e todos precisam de manutenção preventiva para não parar na hora errada.
🚿
Recalque de água potável
Crítica
As bombas que levam a água da cisterna até a caixa d’água da cobertura. Sem elas, a água não sobe até os andares.
Se parar: o prédio fica sem água nas torneiras em poucas horas.
🌧️
Drenagem do subsolo
Alta
Bombas que retiram do subsolo a água e o esgoto que não escoam por gravidade (águas servidas, pluviais e massa fecal).
Se parar: alaga a garagem — e, quando é a bomba de esgoto, alaga com efluente.
🌬️
Exaustão e ventilação
Crítica
Exaustores e ventiladores que trocam o ar da garagem e retiram o monóxido de carbono dos carros.
Se parar: o CO se acumula na garagem — gás inodoro e incolor, sem aviso.
🏊
Piscina
Média
As motobombas que fazem a água circular pelo filtro. Cuidamos das bombas na preventiva para não falharem — e, se falhar, fazemos a manutenção. É a nossa especialidade de origem.
Se a bomba falhar: a água deixa de circular pelo filtro e a piscina para.
➕
Um só responsável por tudo
Em vez de um fornecedor por sistema, um único contrato e um único relatório para o síndico e a administradora.
Como funciona
Simples e transparente — você acompanha tudo e aprova antes de qualquer troca.
1
Diagnóstico e cadastro
Levantamos a casa de máquinas, os sistemas e os equipamentos, com o histórico de cada um.
2
Plano de visitas
Definimos a periodicidade das visitas por sistema, conforme a criticidade de cada equipamento.
3
Visita + relatório
A equipe executa o checklist de cada sistema, corrige o que dá na hora e registra tudo no relatório.
4
Peça → orçamento → aprovação
Precisou de peça? Você recebe o orçamento e só executamos depois da aprovação do síndico.
Emergência não espera
Plantão 24h com prazo de atendimento por sistema
Preventiva evita a maioria das paradas — mas quando acontece o imprevisto, você tem atendimento de emergência com prazo definido. Cada sistema tem sua urgência: a bomba de recalque que deixa o prédio sem água não espera o mesmo tempo que um exaustor. Prazos e prioridade ficam no contrato.
🚨
Plantão 24 horasAcionamento para emergência, todos os dias.
⏱️
Prazo por sistemaA urgência da água não é a do exaustor.
⭐
Prioridade de contratoCliente de contrato na frente da demanda avulsa.
Por que preventiva (e não só corrigir quando quebra)
💰
Sai mais barato
Corrigir cedo custa uma fração de trocar um motor queimado ou lidar com uma garagem alagada. A preventiva evita o gasto grande e a emergência cara.
🛡️
Segurança e conformidade
Exaustão e segurança elétrica em dia, com registro e dentro da NBR 5674 — protege moradores e o síndico.
📈
Previsibilidade
Custo mensal fixo, relatório para prestação de contas e equipamentos durando mais. Sem sustos no orçamento do condomínio.
O contrato
Feito para condomínio, com a transparência que o síndico e a administradora precisam.
🧾
Mensalidade com mão de obra
Uma mensalidade cobre as visitas e a mão de obra do plano, com reajuste anual por índice (IGP-M). Peças de reposição são orçadas à parte, sempre com sua aprovação.
📋
Relatório e nota fiscal
Documentação a cada atendimento: o que foi verificado, o que foi corrigido e o que precisa de atenção — pronto para a prestação de contas.
👤
Aprovação do síndico
Nada é trocado sem aprovação do síndico ou representante legal. Aviso prévio de 30 dias para encerrar, de qualquer parte.
Dúvidas frequentes
Vocês cuidam só da piscina?
Não. A piscina é um dos sistemas. O contrato de manutenção preventiva cobre a casa de máquinas do condomínio: recalque de água potável, drenagem do subsolo, exaustão e piscina. É um só responsável por todos.
Qual a frequência das visitas?
Depende da criticidade de cada sistema — em geral, visita mensal para acompanhar as motobombas e a parte eletromecânica dos equipamentos. Definimos o plano no diagnóstico inicial.
Vocês fazem a limpeza e o tratamento da água da piscina?
Não. Nosso foco é o equipamento: cuidamos das motobombas e da parte eletromecânica na manutenção preventiva, para que não deem defeito — e fazemos a manutenção corretiva quando é preciso. A limpeza e o tratamento químico da água não fazem parte do plano.
As peças estão incluídas na mensalidade?
A mensalidade cobre as visitas e a mão de obra. Peças são orçadas à parte e só trocadas depois da aprovação do síndico — sem cobrança surpresa.
E a emergência fora da visita?
O contrato tem plantão 24h, com prazo de atendimento definido por sistema e prioridade para clientes de contrato. A urgência de uma bomba de água não é a de um exaustor, e isso está previsto.
Ajuda na documentação e nas normas?
Sim. Seguimos a NBR 5674 (gestão da manutenção predial) e registramos as inspeções. Laudos com ART, quando exigidos, por profissional habilitado.
Uma proposta de manutenção para o seu condomínio
Conte quais sistemas o condomínio tem e onde fica: montamos um plano preventivo sob medida, com plantão 24h e custo mensal previsível.